莱芜房产第一门户网站、楼盘、装饰!-莱芜最专业、最权威的第三方永久免费发布房源信息平台   登陆 | 注册
莱芜房地产网
首 页 | 精品楼盘 | 二 手 房 | 出租信息 | 免费发布信息 | 求购信息 | 伟德国际1946 | 政策法规 | 律师答疑 | 术语词典
莱芜楼市 | 国内资讯 | 购房指南 | 建材家具 | 买卖常识 | 装修指南 | 时尚家居 | 时尚生活 | 居家风水 | 风水案例
莱芜房地产网团购
您现在的位置 > 首页 >
伟德国际_伟德国际1946_伟德国际网址导航
2018/4/14   来源:楼市参考
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
    经常能在评论区看到读者们对买房的疑惑。房被视为人生大事,没有经验漫无目的的选择可以说是又费时又费力的苦活,如何在短时间内抓住重要信息,选择最顺心的房子呢?这要先从小区选起。    在买房这件事上,谁都期望能买到一个“好”的小区。然而实际中,初次购房的“小白”或是投资“老鸟”都有可能陷入混杂的数据和指标中。户型与周边设施不可兼得的情况下怎么抉择,鱼和熊掌丢了哪个都心疼!一向走势飘红的小区竟然也会反向发展,损失惨重?面对这些问题,如何解决,又该怎么选到真正的“好”小区呢?下面就和大家一起聊一聊咱们选小区的事。    一、货币反映出“好”小区价值    我们之所以要找这个“好”小区,是因为当前的市场分化已经不仅仅停留在城市的层面,而更加细化到小区层面。都是房子,可是“好“与”不好“,价格是最鲜明也是最痛的反应。举个明显的例子,2017年北京在经历大调控后房价出现明显下跌,但仍然有部分小区的价格逆势上涨,小区间的价格变动产生了差异,均价分布更加分散。    先来看一张图。均价上,2017年北京链家成交小区中均价分布比2016年更加分散(图中的波峰越平坦越分散,越陡峭越集中),这主是因为在2017年的调控下,价格出现了下跌,小区个体差异拉大。从均价涨幅看,涨幅分布曲线也比2016年更平缓,表明分化趋势增强。12.jpg    2017年317调控到年底,北京全市成交均价累计下跌15%左右,90%的小区价格出现不同程度的下跌,但仍有10%的小区价格逆势上涨。这个时候,“好”与“不好”的区分就出来了。用行话来讲,从历次调控的经验看,市场单边上行时,各个小区一般保持同向的变动,而市场稳定和下行时,潮水退去,小区的价值差异就会显现出来。    二、“好”=物美价廉、易涨抗跌    对于“好”小区,每个人都有自己的一套标准,不同的购房需求看重的主导因素不同,但也有共性的价值标准,比如生活便利、环境好、学校好、医院好、交通便利、升值空间大等等。根据我们对购房者的调研,我们定义“好”小区是“物美价廉、易涨抗跌”。    “物美”主要是指小区的物理品质和配套设施的完备。基于数据可获得性,我们从美食、购物、生活、医疗、教育、交通这六个方面[1]来定义一个小区的居住性能,对其每一项进行打分,最后得到一个总的评分结果,得分越高者表明小区的居住性能越好。    “价廉”是指品质好的小区还具有相对实惠的价格。我们用小区的性能得分比上其价格(2018一季度小区中位价),得出小区的性价比值,挑选出性价比较高的小区。    “易涨抗跌”是从交易表现的维度进行评判,是由消费者在多次买卖中用钱对小区的优劣进行“投票”产生的结果,不仅包含了上面物美价廉的判断,也包括其他一些我们无法用数据表征的因素。表现在数据上,在房价上涨时期,小区房价涨幅超过所在商圈的涨幅;在房价下跌时期,房价跌幅小于所在商圈跌幅。商圈是链家基本的市场划分区域,商圈基本上具有相近的位置、配套,可以近似视为“同质可比”。    三、两步算出“好”小区(以北京为例)    第一步:计算性价比找到物美价廉的小区    根据链家小区楼盘字典数据,计算2018年一季度成交5套及以上小区的性价比值[2],其中最大值为27,最小值为5,我们取性价比值大于等于15且居住性能得分大于等于80的小区,共有302个。
156CBAD1ADB017EAF86FCBD15EC91107B5BFD5E6_size12_w832_h490.png    第二步,比较小区与同区域商圈的价格变动幅度。      2016年到2017年3月为上行阶段,我们寻找出这个期间小区价格涨幅大于其商圈涨幅的小区。我们用小区价格的中位数来衡量小区的价格(下同)。对比2017年一季度与2016年一季度这两个时期小区价格的变化,均有成交数据的小区共有3987个,去除掉2017年一季度成交量低于10套的小区后,共有956个小区,其中,中位价涨幅大于商圈的小区共有468个。    2017年3月后北京市场进入下行周期,对比2018年一季度与2017年一季度各小区的价格变化,在两个时段均有成交数据的小区共有3403个,去除掉2018年一季度成交量低于5套的小区后(此期间为市场低迷时期,故成交量筛选条件),共有1131个小区,其中,中位价涨幅大于商圈的小区共有549个。    我们取两个时间段内中位价涨幅均大于商圈的小区,得到124个易涨抗跌的小区。与第一步筛选的结果对应,我们得到性价比高且易涨抗跌的小区共有32个。4.jpg1A86EFCD272CFC99D0B4213C932D5DF8B1A9CC2E_size111_w857_h578.jpg    看了以上这些数据,我们可以确信,好小区不但能拥有舒适顺心的环境,便捷的生活,还会有增值的惊喜。
  莱芜房地产网top
 ◎ 莱芜楼市
·
中洋和天下水岸畔公园里的美好洋房
·
【汇源·首座】精品房源推荐:3-1-2
·
新城华府2万抵4万地暖准现房火热进行中
·
[关注]莱芜50个单价破7000小区,
·
新城华府4月13日正式动工并举办动工仪
·
万福莱公馆万福路上有洋房交2万立减4万
·
新城华府实景现房即买即住3分钟到达千佛
·
中洋和天下全民健身绿色骑行活动报名中
·
龙凤苑龙潭西大街新中式别墅完美绽放
·
一条城市大动脉即将打通 途径3个区、1
·
天晟·上府钰园获管局批示通过
·
舜景东郡畅享优质生活 莱芜房地产网实景
·
健康之家禧旺嘉园交二万抵六万、送车库活
·
莱芜凤凰城即将揭开神秘面纱 领秀水岸洋
 ◎ 购房指南
·
春季买房注意事项
·
不想做悲催房奴?你得了解下自己的买房能
·
小户型住宅购房指南 细节问题千万莫忽视
·
学会这3个方法 随时都是最佳买房时机
·
买伟德国际交哪些钱?怎么交才不被坑?这篇
·
银行不仅能存款还能存房! “存房”有啥
·
全款买房和贷款买房 哪种购房方式更划算
·
现在就是越有房的人越买房 越没房的人越
·
买房省钱攻略 让你买房更划算
·
改善型住房怎么选 年轻人也来看看
·
期房和现房两种选择 你会优先选择哪个
·
想买房的注意了!关于2018年楼市 这
·
教你如何判断莱芜伟德国际“房龄” 房屋也
·
买房究竟要不要买车位?听我给你分析分析
莱芜伟德国际
关键词:莱芜伟德国际 莱芜楼盘 莱钢房产 莱芜购房 莱芜房源信息 莱芜房地产中介 莱芜门头房 莱芜装饰 莱芜中介 莱芜话题 莱芜新房
© 莱芜房地产网
E_mail:lwhouse2007@163.com
莱芜房地产网公众号