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2017/10/8   来源:莱芜房地产网
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    为全面改善居民居住环境和城市形象,按照莱城区对城中村(城市棚户区)改造的意见,依据《莱芜市人民政府关于进一步加快城市核心区城中村改造的意见》(莱政办发[2017]12号)、《莱城区城中村(城市棚户区)改造实施方案》(莱政办发[2017]37号)的规定,结合本社区实际情况,制定本拆迁补偿安置补充方案如下:
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    一、拆迁范围:    花园南路以东、万福路以西,吴花园社区平房、二层及三层商住楼;吴花园社区1号楼;凤城东大街以北永安街平房。    二、拆迁安置地点:    凤城东大街以南、花园南路以东、长青街以北,沿青草河吴花园片区还房安置。    三、拆迁安置补偿方式:    采取产权调换或货币化补偿的方式。    四、拆迁安置补偿标准:    (一)产权调换安置补偿标准:    1、平房:以平方宅基地面积(以国土部门批复及登记为准)1:1比例产权调换,选择多层住宅的,还房建筑面积最多不超过180㎡;选择小高层及高层住宅的,还房建筑面积最多不超过210㎡.宅基地面积超出所还安置房建筑面积的部分,按照800元/㎡以货币形式补偿结算。    2、住宅楼房:按楼房套内面积1:1比例还房,楼房带院子的,楼房按套内面积1:1比例还房,院子按照800元/㎡以货币形式补偿结算。    3、二、三层商住楼房:一层以宅基地面积1:1比例产权调换,还房建筑面积最多不超过210㎡。超储还房面积部分按照800元/㎡进行补偿;二层按照建筑面积2000元/㎡以货币形式补偿结算;三层及以上建筑面积按1800元/㎡以货币形式补偿结算.阁楼面积以评估公司测算标准,按1800元/㎡以货币形式补偿结算.        4、平房及楼房加层的砖混结构房屋,按照600元/㎡以货币形式补偿结算;地下室无对外门口,按200元/㎡以货币形式补偿结算,有对外门口的,按600元/㎡以货币形式补偿结算。    5、宅基地内外树林及其他附属物,一律不予补偿;属于违法建筑的,一律无偿拆除。    (二)货币化补偿标准:    宅基地还房最大面积(210㎡),安置楼房是小产权房的价格按照3700元/㎡计算,是大产权房的价格按照4600元/㎡计算;宅基地超出还房最大面积(210㎡)部分,按照800元/㎡补偿结算。商住楼二层及二层以上补偿标准按照产权调换安置标准结算。选择货币化补偿的,不享受过渡费用,不再还房安置。    五、拆迁时间:    具体签订拆迁补偿安置协议时间和交接验收时间另行确定。    六、安置楼房的配套标准:    还房按照简装修,内容主要包括:外墙保温、防盗门、塑钢窗、铺设地板砖、卫生间、厨房贴墙面瓷砖,墙面刮仿瓷,铺设闭路、宽带、电话线。    七、过渡费、搬家补偿标准:    1、在规定时间内签订拆迁补偿安置协议的,一次性奖励5000元;在规定时间内搬家完成的(以交钥匙并签订交接单为准),一次性奖励5000元,逾期不再奖励。    2、临时安置补助费(临时过渡费)每户每年8000元(过渡期暂定三年,自通过交接验收之日起计算,支付至安置房还房月份)。    3、搬家补助费每户3000元(包括搬出搬进)。    八、安置还房选房标准:    本次安置按照签订协议时间及交钥匙验收时间的先后次序分别对应打分,(即第一名得1分,第二名得2分,以此类推),两项分数相加后,按照分数由低到高的顺序依次挑选楼房,分数相同者以抓阉方式确定先后顺序。乙方在规定时间内不挑选楼房的,视为放弃选房序号,待选房结束后,另行排序选房。    九、相关问题的说明:    1、安置小区物业管理聘请有资质的物业公司管理。    2、安置房还房面积多出应还房面积部分,安置楼房属于小产权房的,楼房价格按照3700元/㎡结算差价款,属于大产权的,楼房价格按照4600元/㎡结算差价款。    3、安置还房的储藏室按所选安置房对应的储藏室一同还房。地下车库按评估价购买。    4、自来水、煤气和暖气入户开口费用由建设方承担。    十、拆迁协议签订方式:    由莱城区城乡建设局与被拆迁户签订拆迁补偿安置协议。    十一、被拆除的房屋如存在产权不明或产权纠纷,由公证部门做好证据保全,待产权明晰后确定给予安置,不得影响正常的拆迁。    十二、本拆迁补偿安置补充方案,依据《莱城区城中村(城市棚户区)改造实施方案》结合本社区实际情况予以补充,并报莱城区城中村改造指挥部批准实施。
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                                                                                            吴花园社区居民委员会                                                                                         吴花园社区城中村改造工作小组
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